新华网浙江频道10月10日电 　2000年前后，有100多家浙江房地产商进入上海开发了百余个项目。

　　在南京，活跃着15家浙江房产商。在苏州、无锡，有12家浙江房产商，其中，无锡荷花里项目是当地最大的旧城改造项目。

　　苏州实行土地招标拍卖一年间，浙商拍地占总量近一半

　　到上海买房？不如到上海造房！SARS没有挡住投资买房人的脚步，浙江最大的地产企业———绿城集团在上海的首个项目“上海绿城”自5月1日开盘以来，在非常时期逆风起飞。仅半个月，销售量就达70%，销售额达3亿元以上。

　　作为上海浦东最大的出让地块，这是浙江绿城集团挟8年发展之功力，在上海这个中国最大的城市的第一次亮相，赢得了恰如其分的掌声。

　　绿城在上海还有两个项目，一个是公寓，一个是别墅。绿城董事长宋卫平表示，尽管该企业在浙江已经连续5年实现销售额第一，但是，预计两三年内，绿城在上海的销售额将大大超过杭州。

　　在过去的几年时间里，很多像绿城这样的浙江地产商纷纷进军以上海为龙头的长三角地区，他们带着浙商特有的坚韧和无边无际的想像力，在长三角“攻城略地”。

　　上海到温州、宁波开房展，浙江购房团到上海炒楼等，前些年引人关注的这些新闻现在看来只能算是“毛毛雨”。大批的浙江商人早就不声不响地撇开这种“买上海人房子”的做法，自己跑到上海找块地盖起了房子“卖给上海人”。

　　最热、最富、最有引力的市场

　　苏浙沪作为中国最发达的地区，一直具有同气连枝的渊源。苏浙的企业家以及政府官员都清楚，只有依托上海，才有可能跻身世界。

　　近年来，以上海为龙头的长三角地区一直保持高速发展的态势，这为房地产业发展提供了巨大的空间。

　　此外，2010年上海世博会引发上海新一轮的城市化建设热潮，长三角还是中国普遍富裕程度最好的地区之一，这些都为长三角的房产市场提供了遐想的空间。

　　有一个地域性格值得关注：苏浙沪一带的人有一个根深蒂固的传统观念———有了闲钱首先想到的决不是享受，而是精打细算认真运作，以保值增值，“买房置地”就是个人资产最高层次的体现。房产不仅是消费品，是投资，而且还是可以传给子孙后代的基业，是救急时最硬的“硬通货”。这一地区越来越多的人开始拥有两套以上的住房。据抽样调查，2002年杭州市接近10%的家庭拥有第二套住房。

　　业界普遍的观点是“概念要看北京，品质、品牌还是要看沪杭”。上海、杭州的楼盘在建筑、设计水平上在全国处于领先地位。但是，作为最具经济活力和竞争力的长三角地区，在房价上却并不是最高的。在这样的经济背景和购买实力支撑下，房地产还有很大的发展空间。

　　有专家指出，从内地向沿海迁移是人口流动长期的发展趋势。可以想像，随着上海龙头的崛起，越来越多的人带着资金、知识、信息和对住房的需要涌向长三角地区，这将会进一步促进房地产业的长足发展，也会对楼盘的建设品质、文化含量等不断地提出更高层次的需求。

　　突破“德比大战”的深意

　　从1995年以来，杭州房地产市场已经连续8年呈上升趋势，不仅没有在某一理论所预言的“5年周期”后衰退，近几年涨势更是迅猛，被业界称为“浙江现象”。

　　浙江房产投资中非国有成分已占到79.5%，投资越来越理性。相当一部分企业的特征并不是竞标天价地“敢想敢干”，而是低调做事，拿一块偏远的便宜地，在品质上狠下功夫，最后做出精品，带动整个地块上升。最典型的例子就是杭州的蒋村住宅区。“草根”企业在实践中摸索出来的道路，恰恰在无意间表达出房地产业的高境界。

　　和许多地方相比，浙江楼市的市场化程度是很高的。早在1997年，杭州市就出台了土地储备制度。1999年起，全市所有土地由政府统一垄断调控，禁止一切协议出让行为。全部公开招投标或挂牌拍卖，价高者得。带来的结果是地价越来越贵，杭州最贵的地价已经涨到1800万元?亩，每平方米合2.7万元。而就在两三年前，杭州一般用于住宅开发的土地价格不过200万元?亩。来自政府方面的说法是，整个浙江是七山二水一分田，土地资源稀缺，可供开发的更少。因为老市区供地严重不足，杭州市政府坚持“非饱和适度供应，有计划出让，保持卖方市场”的稳步适量供地的政策，地产商长期处于“半饥饿”状态。

　　房价和地价一样，持续走高。据国家计委、国家统计局联合发布，2002年第四季度，杭州商品房均价为5861.6元，远超过北京的4066.7元、上海的4553.8元。

　　宁波的涨幅后来居上，在全国35个大中城市中居第一。温州房价早年一度超过杭州，至今有不少楼盘均价在6000-8000元?平方米。

　　“大好形势”促使各路英雄竞相角逐，原来和房产无关的很多企业也纷纷向这块诱人的蛋糕进军。温州的一些低压电器企业也开始考虑“到哪里去弄块地”，一位国企老总喊出———这个时代，有土地就是最大的财富。

　　任何行业，总是在刚刚开始发展的时候具有最大的利润空间。端着自己的碗吃饭的浙江地产商，不得不把眼光投向省外市场。苏州同样是“天堂”，具有比杭州更强的经济实力，但是房价还不到杭州的一半，还有南京、无锡……苏浙沪具有天时地利人和的同质性，相比之下，浙江的开发商由于市场成熟较早，已经磨练出较高开发水平，拥有雄厚资金实力。他们还具有强烈的个性，很早就开始颠覆国内一度流行的概念，也不迷信国外来的各种说法，坚信“以人为本”，品质第一。

　　浙江省房地产协会会长唐世定说，浙江房地产商经过近几年的发展，企业综合素质稳步上升。外地开发项目的成功，正是浙江省房地产品牌的扩张、持续和放大。

　　另一方面，浙江房地产商的出击，还有更深的考虑。他们知晓，在“怎么造房子都卖得掉”的环境中，很难对行业的进取心产生什么刺激。尽管从房产的品质上说，浙江的一些楼盘在全国堪称精品，但是，和房地产发展较早的一些地方相比，还存在一定的差距。有比较才会有发展，有竞争才能不断提升。这种竞争，如果仅仅局限在同城的“德比大战”，难免受眼光的局限，而且一个地区对房产品的要求具有某种程度上的趋同，只有在多元文化并存、消费层次很高、市场更大的国际化大都市，才能得到磨砺羽翼的无限宽广的天空。走向上海，走向长三角，是区域经济发展的共同需要，也是浙江房地产商完善自我的内在需要。

　　全方位的收益不仅在利润

　　当2000年杭州中江公司到上海选定楼址时，很多上海人并不看好。一年后“中凯城市之光”出世，人们吃惊了。这个在寸土寸金的市中心挖出1万多平方米人工湖的楼盘，被评选为第二届“上海市优秀房型奖”。

　　浙江耀江集团在上海西藏南路开发的耀江花园开盘，很多业主竟然在售楼处门口排了6天5夜的队。世博申办成功，耀江花园凭借地利优势猛涨。

　　新湖集团参与上海普陀区旧城改造，预计总投入将超45亿元，是浙企在沪上投资的最大房产项目之一。

　　上海人看到了浙商的实力和水平。浙商从上海大市场赚得钵满盂满。

　　类似的情形也出现于江苏。在南京，活跃着15家浙江房产商。在苏州、无锡，有中天集团等12家浙江房产商，其中，中大的无锡荷花里项目是当地最大的旧城改造项目；南都房产买下的苏州工业园区金鸡湖边玲珑湾地块，投资达11.8亿元。有资料表明，苏州自2001年10月12日实行土地招标拍卖一年间，浙商拍地占总量近一半。浙商的进入还抬升了苏州的地价和房价，使楼市升值潜力得以释放。2002年上半年，苏州市区商品住宅平均成交价为每平方米2233元，比上年上涨19%；非住宅商品房(主要指商铺)同比上涨了73%；二手房平均成交价上涨了20%。

　　对于浙江房地产商来说，在长三角的铺展是面的扩张，真正的高度，体现在上海这个龙头上。

　　2000年前后，先后有100多家浙江房地产商进入上海开发了百余个项目。浙江最有名的几个企业如绿城、南都、耀江、广厦、中大等都在上海安营扎寨，开发足迹遍及黄浦、静安、闸北、虹口、杨浦、普陀、浦东、松江等地。在开发地域、规模、品种和品质方面，都取得了令人瞩目的成果。90万平方米的普陀新湖小区，为苏州河增添一个现代化城镇景观；50万平方米的松江南都白马花园，是面向普通市民的中低价住宅楼盘……

　　浙商在上海这个大市场上获得的经济利益，远非在浙江可比。众多房产商普遍认为，上海的政府信誉、公务员素质与办事效率、企业之间的诚信等投资软环境，是我国最佳的地区之一。这是企业节约大量隐性成本、提高项目运作效率，进而提高企业经济效益的关键性因素。

　　耀江集团的一位中层干部裘剑平说，开发商看中的是上海的城市增长空间、房地产需求潜力、透明的政策和良好的投资环境及发展前景，这正是企业向外扩张、做大做强的契机。

　　与此同时，收益是全方位的。譬如开发理念在不断地提升。证大房产是杭州较早开发高档楼盘的开发商，在杭州开发的楼盘相对朴实。2002年他们在上海浦东推出的“水清木华”精装修国际公寓，不仅请来了国际著名设计公司，而且花了几百万元买来法国艺术大师恺撒的名作“大拇指”，安置在小区会馆中。

　　还有，上海对房地产行业的规范标准，譬如绿化率在30%以上，规定所有楼盘卫生间都必须是明卫……这些都给浙商以启示。

　　上海的市场和浙江的开发商在互相赞叹中学习彼此的优点，城市就在这样的学习中日渐成熟，日趋优美。(完)