相对杭州七月炎热的天气，杭州二手房市场也表现出热火朝天的交易局面，二手房成交的火爆不仅表现在热烈的人气支撑方面，而且成交量大，成交业务频繁。本月主要成交特征表现在小户型住宅需求较大，成交均价持续上扬，二手房集中板块———城中老城区领涨二手房价位，热购房源渐告稀缺是交易价格高位运行的主要原因。

　　成交量飙升

　　炎炎七月，骄阳似火，本是足不出户的天气，二手房市场却迎来交易的旺季。根据商务兴房网成交资料，7月份成交总量较6月份(跨越房交会期间)大约上涨28%，增幅异常明显，形成原因主要有以下两点：1、前期房源充足，供买方选择机会较多；2、房交会后居民考虑到房价继续上涨，很多人士不愿意再等待房价回落，迅速出击，买涨不买跌。

　　小户型被抢

　　小户型由于总价比较低，有效需求旺，本月二手房成交房源中近40%属于小户型住宅。较多的小户型低总价成为热销房源绝不是偶然，由于小户型房屋建造年代久远，至今存量已是为数不多，所以很多购房人士对此相当关注，挂牌后迅速成交的案例比较多。比如城南区块下灰团巷一套面积38.2平方米的一室一厅住宅在挂牌第二天就成交。类似这种情况的还比较多，因此小户型住宅被关注被抢购成为本月二手房交易的一大热点。

　　老城区最俏

　　7月成交的二手房老城区占有近44%，老城区平均成交单价5694元/平方米，这比经济信息中心提供的一季度平均成交单价5551元/平方米上涨约2.6%。所有成交房源平均成交单价5018元/平方米，这比经济信息中心提供的一季度全市二手房平均成交单价4779元/平方米上涨5%，主要是市中心老城区成交量的大幅度上升所引发(一季度全市市中心老城区二手房成交量占二手房总成交量的28.77%)。

　　供需矛盾大

　　房交会后，二手房价伴随整个杭州楼市一片喊涨声中平稳上扬，大家均看好杭州房价，原本打算出售房源的客户持观望态度，持房不吐，待时而动，待价而沽。7月份较6月房交会期间二手房挂牌房源供给锐减近3成，并且其中热销房源(总价23万元附近)不多，而热销房源一经挂出立即有人叫板，余下相当多的房源是大面积住宅甚至有部分别墅和豪宅出售，这些与需求方形成激烈的市场矛盾，使得热销房源价位一路走高。下表是商务兴房网6、7月份二手房总价范围分析情况，从此分析中我们可以清晰看出，总价30万-40万元和70万元以上的房源信息较多，分别形成二手房交易市场的热销房源和主要储备房源信息。

　　总价范围6月总价7月总价分布情况分布情况20万元以下8.2%5.5%20—30万元22.4%22.6%30—40万元24.5%20.5%40—50万元13.8%8.9%50—60万元6.1%6.2%60—70万元4.1%6.2%70万元以上20.9%30.1%以上30万—40万元房源虽然占较大比重，但是由于本月需求量很大，相对需求目前将要形成枯竭现象，所以期待更多新的挂牌房源补充平衡市场需求。总价70万元以上住宅市场供应量比较大，需求一般，存有相当丰厚的储备房源信息。而20万元以下房源供给自6月份以来下降近3个百分点，这对满足低价位房源需求来说是不利的。

　　学区房渐热

　　由于学校新学年的即将开始，购买学区房将成为新的热点。如果有学区房投资交易的不妨近期上市，有利于卖方收益，也有利于买方多加比选，将出现买卖均好现象。