对二手房交易征20%的个人所得税。杭州市近日公布的这一即将实施的新政策在二手房市场激起的行情变化远未结束，综观杭城的二手房市场，挂牌量骤然放大，交易量也激增，二手房市场的热度已达到了一个小高潮。

　　现象：一周二手房放量500多套

　　这几天，杭州金丰易居的负责人周强龙每天都在加班加点。“挂牌的房源一下子增了好多，公司的生意忙不过来，同时还要接待上门来咨询的客户。”他说，从9月17日开始，他们每天都在看着新增二手房源的数字在往上跳，并以每天30多套的数量在增加，而在此前，这个数字只有十来套。同时，成交量也非常可观，上周他们就成交了38套房子，比起平时的20多套来，增长幅度接近80%。自9月15日有消息说将对二手房交易征20%的个所税后，杭州的二手房市场就没平静过，类似的情况在杭城各中介公司随处可见。和金丰易居一样，仅上个星期，在公众房网新挂牌的房源达180多家，比平时增长了30%。来自浙江中原物业的消息，从9月16日到23日，该公司新挂牌的二手房达144套。同一时间，商务兴新增的房源也比同期增长了12.5%，成交套数也有19%的增长率，仅9月17日，该公司增加的房源就有54套。同时，笔者还特意浏览了杭城几家平面媒体，发现二手房挂牌信息明显多了起来。同时，在一些二手房网站，新增房源的广告也特别惹眼。业内人士估计，按目前的情况推算，上周二手房的放量在500套左右，比正常的放量数增加了30%左右。

　　价格：起伏尚不大还价余地略增

　　尽管成交量比以往大大增加，但价格还尚未有大的起伏变化，业内人士认为，关键在于供不应求的状况仍没改变，求仍大于供。公众房网总经理邓力说，目前尚不能把上周的大规模放量完全归结于因政策的出台而引起，因为9月本来就是传统的旺季。但不管如何，供应的增加还是有利于市场的供求平衡。据公众房网的估计，目前的求供比例约在1.5∶1左右，比以往2∶1的紧俏状况要大大缓解，但仍处于供不应求的状态。由此，房价仍处在比较平稳的状况，没有太大的起伏。结合近一周来的成交和挂牌行情，业内人士分析，二手房的价格依然平稳。不过，在稳字打头的同时，也出现还价余地增大的现象，房东的口已不似以往那么“紧”，个别出现了价格下降的成交案例。据金丰易居介绍，前几天在该公司成交了翠苑新村的一套房子，59平方米的面积只卖27.8万元，在均价高达5000元/平方米的同类地段，该房源4697元/平方米的单价是稍稍显低的。据介绍，这些房价下调的个别楼盘，基本是老城区的旧房或是升值潜力不大的那一类。笔者仔细留意了这两天的二手房广告，感觉到卖家似乎不像以往那么“狠”。如桂花城的房子挂牌单价恢复到7000多元，不像前段时间挂到近8000元。业内人士认为，在政策的细则未出来之前，目前二手房市场的高潮将会相应延长，估计会持续一个多月。

　　随着二手房市的波动，许多买家和卖家的心态也起伏不定，各种复杂的心理交杂，成了目前二手房市场一道别样的景观。

　　买家：迟买不如早买

　　这两天，郁女士刚刚买下了福利新村的一套房子，50多平方米。“这几天心里有点急，不管这么多了，先买了再说，免得夜长梦多。”郁女士说，她早就有买这套房子的打算，本来还想和房东磨一磨，想再低点。前几天听说要征收20%的个所税，她就有点慌了，“说不定卖家就会摊到我们下家头上。”所以，这个星期她就催着房东把手续办了，对于卖家提出的净到手她也将就凑和了。“如果没提什么20%的税，我可能还会拖段时间，说不定还可以还一还价。”在采访中发现，不必要的恐慌心理充斥着二手房市场，这在许多买家身上得到明显的体现。“卖家的价格不可能走低”、“真要收这笔税，说不定我们买家至少要和卖家对半分摊”……这些问题常常萦绕着众多二手房买者。

　　卖家：生怕找不到下家

　　“我的房子怎么样了？来买的人是怎么说的？”“来问的人多不多啊？”这几天，陈先生一有空就忙着往挂牌的中介公司打电话，有时还大老远地赶去。“房子都挂了两个月了，以前我还没这么关心过它呢，现在好像形势有点变化。”陈先生有一套60多平方米的房改房。由于靠近市区，位置不错，他挂出的35万元总价也比较适中，前些日子被好些买家相中。但陈先生还想再卖得高点，于是没有急于出手。“现在我只想早点把它出手。”据他说，这个想法还是起因于那个尚不明确的税收政策。他稍稍估了一下，当初房改房买进才4万多元，真的按那个政策执行，光税就得交好几万元。咬了咬牙，现在他把房价降到31万元，不过标明是净到手。“就算少赚点吧，总比天天被这套房子搁着担心要好。”急着挂出房子，想尽快把房子抛售出去，在新房产政策未明细之前，许多卖房者都显得非常紧张。在这种心理的影响下，房价开始有所松动。不过，为了尽可能避免风险，“净到手”成了许多卖家保全利益的一大法宝。从金丰易居的新挂牌情况看，明确指明要“净到手”的房源占到61%。

　　特殊时期买卖提醒

　　一、选择一些品牌叫得响、成交量较多的中介公司。一般而言，他们的操作比较规范，各项服务措施也比较到位，可信度也相对高些。二、保持一分冷静的头脑。在具体政策未出台之前，谁也道不清今后的政策究竟会怎么实施，对楼市会造成哪些影响。因此，不管是买家还是卖家，都应该保持冷静，不要盲目跟风和偏听偏信。三、为避免今后不必要的麻烦，业内人士提醒，买卖双方在签约时最好对即将征收的个所税作些事先的约定。