自九月中旬媒体公布杭州市政府即将出台八大新举措的消息后，市场的讨论和争议一直没有停止过，说好也有，怀疑和否定也有。在征求各方面的意见后，昨天茅临生市长又进行了进一步解释。记者以为，不论如何，新政在几个方面是有突破性的。

　　1.承认了杭州楼市的过热，承认房价的过快上涨对市民居住、创业并不利。在此以前的官方言论中，多是“供需两旺”的调子，而并愿意承认市场面临的潜在危险，但茅临生市长认为，不解决过热和过快上涨问题，长远来看对杭州经济发展是不利的。

　　2.清楚地认识到房价的飞快上涨是由于供求关系严重失调引起的。尽管在这方面专家已进行了多次的呼吁，但由政府出面来解释，这还是第一次。正因为有了这样的认识，新政策着重做的就是改变过度卖方市场的现状，“扩大供应，约束投资性需求”。

　　3.首次提出了“保证本地居民居住、创业的需求”。“住在杭州”概念以前政府多侧重如何改善杭州居住条件，吸引外地人来购房，而新政策则强调了在来自全国各地需求不断增长，而土地资源有限且呈越来越稀缺的情况下，首先保证本地居民需求。其办法就是增加经济适用房，提供解困房和廉租房。

　　4.近郊区商品房开始被重视。要平稳杭州房价，加大中低价位的郊区房产供应量是重要手段之一，这一点，杭州市政府已经认识到，茅临生市长表示要形成若干个价格较低、环境较好、交通便利的大型近郊区居住区。

　　5.对经济适用房的认识从“配角”转化为“主角”。经济适用房供地量不应低于房地产供地总量的50%，这样的一个“硬杠子”以前是从来没有过的，这足以说明政府打算用经济适用房来调控市场，解决居民居住的目的。