杭州市经济信息中心最新监测的价格指数显示：9月份市中心二手房成交均价达到6765元／平方米，较去年同期上涨46.24%，高出杭城二手房平均涨幅14个百分点，为历史之最。

　　价高原因多样

　　市中心房价涨势凶猛最主要还是因为房子的稀缺。刚刚结束的西博会人居展上未来几年内将建成交付的市中心楼盘寥寥无几，而且价格高得惊人。而无论公建配套、交通，市中心都有其他区域不可比拟的优势。在这种情况下，市中心二手房价节节攀升。

　　卖家的心态也是重要因素。现在，像新华路、孩儿巷这些市中心核心地段的二手房，一九八几年建造的老房子挂个七八千元一平方米是很正常的事。不少卖家直言：“我的房子卖的就是地段。”

　　成交均价上涨还有一个因素，就是高价位房子成交的拉动。市中心有不少售价几万元一平方米的豪宅，像九月份就有一套白马公寓面积为252平方米的二手房成交，价格达到12607元／平方米，这类房源成交增加，整个均价就上去了。

　　买家愿意接盘

　　虽然市中心的房价一直居高不下，但这里却是杭州二手房成交最活跃的地区，每月成交量要占总量的近三成。在高位下，不少买家还是愿意接盘。

　　一个重要的原因是市中心的二手房往往面积较小，这样虽然单价高，但总价仍然维持在一个中等水平。像一些老小区，二室一厅的户型只有四五十平方米，一套也就近30万元，与城西动辄面积上百平方米，总价五六十万元的二手房相比，更吸引年轻人或单身一族的注意。

　　此外，不少市中心二手房还隶属非常好的学区，一些买家买下房子就将孩子户口迁来，有利于以后入学。像安吉路小学附近的环西新村、天长小学附近的长生路社区等都是二手市场上的走俏品，而这些地方的房子成交价格都不低。

　　一些业内人士指出，在这样的走势下，今后一段时间市中心二手房涨势有限，将稳定在目前的高位上。