近年来，由于经济快速发展和环境极大改善，加上放宽大学生落户政策等因素的影响，杭州市外来人口明显增加，极大地促进了房地产租赁市场的发展。据统计，高峰时仅杭州市区挂牌的房产中介公司多达400多家，从业人员有5000余人。然而时隔不久，杭州各大中介公司的经营重点纷纷转向二手房置换，房产租赁业务退居次席，租赁成交量较去年同期下降了近60%。

　　杭州二手房市场之所以出现上述情形，有多方面原因：

　　租房观念不如购房观念盛行。国际上评价一个地区房价是否合理的一个重要指标，是看当地的房价收入比。杭州目前的房价收入比达到20∶1～30∶1，而一般认为10∶1之内为正常。从这个标准看，杭州的绝大多数置业者资金不足；再从租售比上看，杭州的房屋租售比在200∶1左右，为什么置业者更热衷购房而不是租房？这跟居住观念有关。绝大多数人认为，如果租房，住上几年还是别人的房子，不如拿出一笔钱首付，而按揭的月付金额和月租也不相上下。更何况，杭州的房价涨幅实在太大，收入的增加赶不上房价的增幅，等挣够了当初需要的房钱，房价又涨了，还是无力承受。

　　地缘优势。杭州作为省会城市，地处长江三角洲，有优越的经济自然环境和人文历史背景，来杭州就业的外地人定居愿望强烈，而宽松的落户政策给他们提供了机会，购房置业就成了很自然的事情。

　　经营置换收益高。杭州商品房市场的火热，也带动二手房市场行情看涨，据统计，二手房供求比达到1：1.5。对中介而言，虽然租赁和置换两者都是按提成收取服务费，但由于二手房的总价高，差价也相应更多，中介机构当然更注重置换业务。

　　互联网普及，交易手段更新。近几年，外来学生和职员成为租赁市场的主要人群，他们的年龄呈明显的年轻化趋势，喜欢上网寻找信息。为迎合这种趋势，许多出租房的业主也上网挂牌交易。据相关资料，以前杭州85%的人通过中介寻找房源，而现在有近半数的租赁者通过网络租房。

　　另外，人们的经济实力有所提高，更多人愿意按揭买新商品房或二手房。承租人群的住房观念也发生了变化，原先的拆迁户在过渡期间以租房为主，而随着新拆迁政策的落实，大部分拆迁户选择直接进入二手房市场，也致使承租市场进一步缩小。目前，杭州中介公司重点转向房屋置换市场，但旺盛的经济活力决定了未来租赁市场还有发展空间，关键在于中介公司怎样去发掘。