中新浙江网4月8日电 温州客为何不炒深圳房

　　曾来深购房的温州炒房团人士称，深圳相对成熟的房市缺乏炒作空间

　　昨日，北京有媒体报道，温州炒房团又将大举挥师京城。温州客也曾在深圳撒手1.6亿元购房。他们是怎么看待深圳房市的呢？

　　深圳炒房已无暴利

　　2003年11月22日~23日，69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，并在短短两天内参观考察了10个楼盘，购买楼房单位500多套，总成交额达1.6亿元，在深圳掀起一股投资旋风。

　　记者通过去年组织温州购房团来深的温州晚报有关人士，辗转找到了一位购房团成员王先生。王先生坚持向记者表示，此次温州购房团深圳之行并不是为炒房，而是为了投资。王先生此次在深圳买了两套商铺，但目前还是楼花，没有交楼。谈到商铺将来的处置，王先生表示，最大可能是用来出租，但也不排除在适当的时候出手。

　　王先生表示，他们此行来深圳集体购房，是经过对深圳的房地产市场和经济发展作过仔细了解的。他说，来深圳之前，深圳本地房地产专业人士对深圳的房地产发展前景和一些规划情况作了介绍，他们认为深圳某些区域的商铺和住宅存在较大的发展潜力。

　　记者追溯了温州买房团在深圳的看楼足迹，也发现其投资的成份比较明显。当时在温州客的第一轮买楼热潮中，中心区、会展经济、地铁等概念成为其买房的主要引导、中小户型投资便利也是他们考虑的重要因素。同时，从总的购房看，温州客最感兴趣的是关外的楼盘。可以看出，温州人研究了深圳地铁等相关规划及城市化进程等，了解深圳房地产业发展重心向特区外转移的趋势，对地铁等相关概念及关外的房地产有着较高的升值预期。

　　当记者问到深圳的市场是否适合炒楼时，王先生说，深圳的情况与全国大不一样，市场比较成熟，没有暴利的机会。他说，当时温州人从上海市场退出，其实也与当地房地产市场逐渐成熟有关系。

　　深圳商品房供给充足

　　记者采访的有关专家和业内人士表示，深圳不适合温州客炒房。专家表示，温州客要在深圳炒房并获暴利，存在诸多障碍。温州客来深买楼应视为一种异地置业，属于一种保值投资，不应理解为炒房。

　　首先是深圳商品房供给充足，供需关系合理，没有炒房空间。近几年，我市的商品房供应都保持基本平衡，特别是特区外商品房的销售量每年都在上升，去年特区外商品房销售量是全市的40%，而今年有望达到50%以上。关外日益增加的销售量及其较低的房价水平，会拉低全市总的房价，从而也抑制了炒房的市场。

　　市房地产研究所王锋博士认为，上次温州客来深购房成交金额并不大，并没有形成大的规模，也没有像人们当初所担心的引起我市房价造成大幅波动。他表示，在深圳不会有温州炒房团的土壤，外地游资炒房缺乏机会，房地产业界对这一点是有共识的。

　　其次，深圳市民购房相当理性，炒房也缺乏“群众”基础。王锋介绍，2002年和2003年，我市购房者中一次置业的比例为60%，二次置业者为20%，而用于投资的比例只有10%，所占份额很小。

　　房价炒作空间不大

　　有关人士认为，深圳目前已经较高的房价炒作空间不大。2003年，福田区、罗湖区、南山区住宅均价为每平方米8211元、7746元、6282元，特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为每平方米3768元、3487元。

　　深港研究中心总监张伟认为，深圳目前相当高的房价对温州客吸引力不大，深圳的房地产市场也不适合游资投资。

　　与高企的房价相比，我市的房屋租金却逐年在下降，投资回报越来越低，无形中抑制了在深大规模买房投资的行为。

　　深圳的二手房卖不出好价钱，也使投资房产得不偿失。这也是在深圳炒房难以存在和获利的重要原因。作者：董超文

责任编辑：余爱华