中新浙江网4月8日电 近日，温州有关部门发文禁止温州当地媒体组织炒房团，并限制发布相关的广告进行宣传和炒作。考虑到温州炒房团在上海的影响，此举引发了上海房地产界的议论，然而叫停媒体炒房团未必就能抑制上海的房价。

　　据悉，温州当地最大的三家报社———温州都市报、温州晚报、温州商报都收到当地主管部门的通知，今后禁止以媒体名义组织购房团到各地炒房，并限制发布相关的广告进行宣传或炒作。由于这三家媒体之前组织的购房团在温州所有购房团中占据了90%以上的份额，随着媒体购房团被叫停，在今后一段时间，温州购房团的数量很有可能急剧减少。

　　“媒体炒房团”并非投机主流

　　近几年，上海的房价上涨，不少市民都认为和投机性购房也就是俗称的“炒房”有关，温州炒房团因名声在外，无形中已经成为上海人心目中炒房者的代表。就在今年3月11日举行的“上海之春”房展上，温州某报还组织了旗下“太太炒房团”的46位成员到上海看房。不过沪上房地产开发商并不认为这样的“炒房团”真正炒热了市场。

　　大华集团企划部经理孙懿在记者采访时说：“这个购房团应该不是严格意义上的炒房者，据我了解还是以散户居多，因此很难判断他们是炒房还是自用。而真正的炒房者，都是有专人驻扎在上海的，他们成天就研究上海的楼盘，对上海的楼市了解之深甚至还超过我们这些开发商。”

　　据神舟房地产公司市场部经理孟军介绍，通常所说的“温州炒房团”可以分为三种，区分的标准就是资金实力和购房性质。一种是大老板作为固定资产投资的。这种人投入动辄上千万，买的是高档商铺和别墅，一般不会轻易转手，他们看中的是房产的保值和增值。二是求回报率的，即房产商承诺在几年内每年给予一定比率的回报，这种比较稳。第三种是纯粹意义上的炒家。即通过做量拿到打折价，涨到一定时候就转让掉。由温州当地媒体组织的炒房团，绝大部分都属于第二种，讲究回报率，仍然属于投资的范畴。真正值得警惕的楼市投机者应该是第三类，现在单纯禁止媒体组织“炒房团”，很难真正过滤掉楼市的投机者。

　　“炒房团”退却房价未必会跌

　　无论限制组建“购房团”实际效果怎样，但至少短期内“炒房团”这样的称谓会不再频繁出现在各大房展之上。认为“炒房团”抬高房价的人们可能会天真地认为房价很快就会出现调整，然而事实果真如此吗？

　　大华集团的孙经理告诉记者：“根据我们的统计，投资性购房者在最近几个月内有了大幅的下降。我们集团的销售项目每周都会有统计数据汇总，在去年下半年的时候，投资性购房者的比例曾经高达20%以上，但是从今年2月份的数据来看，已经下降到5%以内，但是我们的销量依然保持稳定。投资客已经出现了观望的势头。”考虑到大华目前在上海同步销售的6至7个楼盘大多位于中环线附近，属于上海人热衷的地段，那么这样的数据就有一定的代表性了。

　　实际上自从去年年末传出上海正在制定限制期房销售的政策之后，上海各大房地产中介商的统计数字中，挂牌量就开始急剧上升。投机性购房者已经表现出观望的态势。可据中房指数办公室和上海二手房指数办公室相继发布的月度指数报告，今年1月至2月的房价指数依然继续维持上升的态势，2月份的上升幅度还不小。可见影响房价的因素不单是投机性购房者。

　　上海社科院房地产业研究中心的顾建发在接受记者采访时认为，从目前上海房地产的情况来看，泡沫的影响并不大，除局部区域和高价房市场存在一些“虚火”之外，整个房地产市场仍然良好。因此目前上海房价逐渐增涨还是在供需上存在一定缺口，涨价属于良性上涨。而大华集团的孙经理也认为，从今年的房价走势来看，除了内环以内部分缺乏题材的高价房之外，整个市场不会出现调整，5000元至7000元左右的中等价位楼盘反而还会具有一定的涨幅。

　　透明交易值得期待

　　实际上，限制“炒房团”也只能是限制媒体组织这样的队伍，而对于温州人自发的购房行为，从法律上根本无法限制。因此限制楼市炒作仍然只能从本地销售市场上解决。值得注意的是，得到市政府批准之后，上海网上房地产备案登记系统已于3月底正式开通，取得预售、销售许可证的新建商品房预售、销售信息将全部透明公开，交易的透明化有望真正对限制炒房起到作用。

　　根据新近实施的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，从3月30日起本市新建商品房的预售和销售，包括开发商在取得商品房预售许可证后与购房人达成的定金合同或以订立商品房预订、预约协议等方式确定商品房购买意向的，都将进行合同网上备案和登记。

　　而所有备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心也将向社会公布，其中包括即时发生的已售房屋和可售房屋信息。凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝，并应根据网上公布的示范合同文本来协商拟订合同条款，双方的定金合同(即预订合同)也必须在网上备案。

　　市房地局有关负责人表示，网上房地产备案登记作为本市今年有效调控房地产市场、加强商品房销售管理的重要举措之一，将对遏制人为惜售、投机炒作、哄抬物价起到积极的作用。

责任编辑：余爱华