中新浙江网4月8日电●国务院总理温家宝不久前主持召开国务院常务会议，支持央行对房地产业过热进行降温的努力，因为这种过热会给银行业带来新的危机。

　　●此次会议认为，应当保持房地产市场的健康、持续发展。国务院同意加强房地产贷款监管、控制土地供应，以限制高档房地产项目的发展，增加经济适用房的供应量。

　　●也是在这个时候，银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，其种种内容，均针对房地产开发贷款、个人住房贷款的监控而展开。

　　●在地方，杭州市已出台了《关于贯彻国务院国发〔2003〕18号文件精神促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，对征收20%个人所得税、经济房和商品房建设供地比例等作了规定。

　　●就在前天，来杭的搜房全球机构首席运营官邵元元认为，经过搜房研究院对全国28个城市房地产价格的监控，他们得出结论：杭州房价正处阶段性的高位。

　　炒房团，在全国游荡

　　“我的预算是80万元，想买上海100平方米左右的住宅，目的就是投资赚钱。”3月12日晚6：40，温州首个太太购房团成员吴爱社已经安安稳稳坐在去上海的火车等待出发。

　　据统计，像吴太太这样的温州购房人有4万多人，他们会参加当地报社组织的购房团去全国各地炒房，已经有结论认为，杭州、上海的房价就是被他们带来的民间资本翻番炒上去的。目前较为认可的在楼市中的温州民间资本数字已经达到1000亿元，结伴投资房地产是他们最好的投资渠道。

　　这4万温州买房人在全国游动。第一站是三年前的杭州，紧接着是上海。现在更是遍布全国了，有机构还非常着力地画了温州购房团的“行军路线”：向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……据说，连新疆喀什等边远城市也有他们的身影。

　　而其战绩也是很显赫的。不久前，据上海官方统计数据表明，温州人每年向上海楼市的投资额高达63亿元。再有，上海市闵行区的“康城”小区，其二期一半以上楼盘被温州人购得；2003年十一期间推出的北京丽高王府别墅在温州房交会之前就被预订一空；成都熊猫城一年时间在温州的销售额达2亿元。

　　在不久前的杭州，虽然“炒房团”在这个城市买房的宏观数据不为人知，却也有不少个案，某温州人在桂花城共买了17套住房；某温州人怀揣2000万元来杭，说服一家房产公司同意其买下楼盘整个单元。

　　谁能断言，杭州房价上涨、全民“炒”房(居住兼投资)的风行与他们毫无关系。

　　“炒房”是犯罪？

　　日前，中国社会科学院金融研究所尹中立博士发表文章，认为温州人炒房行为有八大弊端：

　　其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。近年来大批制造业企业向上海周边地区扩散，世界五百强企业至今没有一家落户温州，都与当地过高的房价有关。

　　其二，进一步加剧社会贫富差距。一般来说，在房地产炒作前期购房的人是以温州炒房团为代表的来自富裕地区的外地人，或者是本地经济较为宽裕、有投资性需求的人，而高房价的真正消化者即受害者基本都是本地中低收入者，他们本来就不多的收入将更多地流入炒房者和房地产商的腰包。

　　其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。对于生活在上海、杭州等城市的一般工薪阶层来说，需要10年甚至20年的时间才能还清一套住房的全部按揭，此间其他支出只能尽量压缩，形成了明显的消费挤出效应。面对房价的高涨，即使无需偿还按揭的一般老百姓也会对将来产生更加悲观的预期，从而使得当前消费行为更加谨慎。

　　其四，削弱整个社会的风险承受能力。按揭购房人群若进入经济整体不景气时期，社会就会出现大批“负资产者”，这将严重威胁国家金融安全和社会稳定。

　　其五，扭曲了整个国家的产业结构。房地产炒作容易导致房地产的投入规模出现爆发式增长，从而带动水泥、钢材、电力等相关产业的产能急剧膨胀。一旦房地产泡沫破灭或其他原因导致房地产投资规模下降，则相关产业将出现大量闲置产能，使国民经济出现大起大落。

　　其六，不利于城乡二元结构的融合。高涨的房价，将使绝大部分农民工在城市置业安家成为一种奢望。

　　其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。如果富裕之后的温州人大部分以炒作房地产为盈利的主要来源，那么要不了多长时间，勤劳的温州人将会沦落为不思进取的食利阶层，正在崛起的温州制造业将丧失产业升级的机会。任其发展，将来的温州可能会产生世界有名的富翁，但产生不了世界有名的品牌。

　　其八，促使地方政府产生房地产依赖症。一旦房地产炒作使房地产业成为某一地区的支柱产业，地方政府就会担心炒房团的撤离打击本地区GDP增长、影响政府土地批租的收入，从而明知炒房有害也不敢采取果断措施予以制止。与此同时，相关既得利益者比如房地产商也会积极影响甚至左右地方政府的决策，使得房地产炒作更难制止。目前，这种趋势在某些城市正越来越明显。

　　他甚至还认为，炒房危害犹如吸毒，如果现在继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想。温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了操纵市场罪。《刑法》第225条规定：“违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。

　　有地就能赚钱？

　　但房产公司似乎并没发现问题的严重性。这一两年来业界说得最多的话就是：只要有地就有钱赚。这一理念指引着开发商以更大的胆量去拿地。

　　各地的房地产公司圈占土地早已成了房地产市场一个顽疾。据报道，目前全国以开发区圈占的土地面积达三万六千平方公里，超过了全国城镇建设用地总量。全国几十年才建设了这么多城镇，而开发区只用几年时间就超过了所有城镇建成区的总面积。目前仅在广州，超过100万平方米占地面积的楼盘就有14个，增城南海还各有2个超大型楼盘；广州一家开发商仅在广州及周边地区征地便超过2600多万平方米，广东某开发商在北方某城市一次圈地更高达18000亩(12平方公里)！可见国内房地产公司“圈地”之疯狂。而前几年杭州众开发商在郊区圈地之疯狂也是大家有目共睹的。

　　随着土地交易市场逐渐成熟，招标拍卖挂牌出让规则完善，“三外”企业的进入以及对市场前景过于乐观，使土地出让价格一高再高，从而演绎“标王”的故事，最终“标”到连自己也受不了，这种事情在杭州不是没出现过。

　　而另一方面，如果地方政府有很强的“政绩冲动”，在当前的形势下，最方便、最简单、最直观的方法就是利用土地来做文章，将其作为“支柱产业”来做，那就更为开发商壮胆了。

　　全民购房、高速上涨的房价，带来高昂的地价，而它又反过来影响前者。无论是造房的还是买房的，他们靠的都是银行。若这样一个循环继续下去，未来将会怎样？

　　首先是银行，然后是地方政府看到了这种危机，像南京等地都出台了“房产新政”。

　　日本楼市泡沫阴魂未散

　　日本国土交通厅最近公布的统计数据显示，2003年1月，日本全国平均住宅用地比上年同期下降5.8%，商业用地下降8%，均连续12年下跌。

　　导致房地产价格下跌的原因有二：其一是银行利率的连续大幅度提高。其二是政府紧缩对房地产企业的贷款。

　　由于房地产价格暴跌，竣工已经10年的大量别墅未能售出而导致无力偿还银行的巨额贷款，日本九州地区最大的主题公园“豪斯登堡”最近申请《公司更生法》(破产保护法)保护，实际上正式宣布了这家以荷兰风情为特色，集休闲旅游、文化娱乐和高级别墅为一体，在日本具有代表性的主题公园破产。

　　“豪斯登堡”在日本泡沫经济高峰时期建设，于泡沫刚刚破灭的1992年2月开业。由于这种综合性旅游设施的实质是房地产开发，所以它是日本典型的房地产泡沫产物。经营该主题公园的公司从银行借贷了2000多亿日元购买土地，进行包括高级别墅在内的土地开发。

　　房地产价格的暴跌重创了日本金融业，是造成日本经济衰退的“罪魁祸首”。许多房地产商和建筑公司的投资血本无归，根本无力偿还银行的贷款，不得不宣布破产。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全部破产企业的33.6%。除房地产商和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，一些涉足房地产业较深的大企业因此纷纷倒闭。2002年，日本有28家上市公司倒闭，创战后上市企业倒闭的最高纪录，其中有1/3以上都涉足了房地产业。

　　最后，以一位在上海人的身边事来告诉大家什么叫可怕：

　　“我的指导教官，在1995年经人推荐，在东京的八王子买了一座别墅，花了1亿日元(750万人民币)。那个时候的日本和现在的上海一样，谁不买房谁就是傻瓜，日本政府也大肆推进全民贷款买房。只要买房就赚。但好景只持续了4年多一点，日本经济的泡沫被捅破，房价直线下跌！

　　我的教官买的别墅市场价仅有5000万日元，在我去年回国时，我的教授还有4800万的贷款没有还清。”“我的教官的年收入大约800万日元(日本的工薪平均收入500万)。自从泡沫捅破起，他的性格变得奇怪，每天吃饭仅在生协(大学食堂)，停掉了所有的娱乐消费。”

责任编辑：余爱华