中新浙江网4月9日电 据温州一些政府官员和经济学者估计，温州人在全国各地炒房已持续了年余。眼下，“温州人来了”就像“狼来了”一样，开始让媒体、居民，甚至政府警惕起来。南京实施期房限转、购房实名制等措施；杭州则早就对二手房交易加征20%个人所得税；温州政府也开始要求当地媒体停止组团外出购房，有关引导温州炒房团的措施虽然推迟出台，但调研并未停止。

　　可是，房价上涨、房子难买，真的是温州人的错吗？赶走温州炒房团，房地产市场真的太平了？

　　钱得找“活路”呀

　　记者：大家都有一个深刻印象：温州人买房买疯了。温州人有钱，可有钱的不止温州人，买房能赚钱，为什么只有“温州炒房团”却听不到“宁波炒房团”或“香港炒房团”？

　　华伟(复旦大学房地产研究中心副主任)：过去20年，温州人靠勤劳和灵活完成了全球的商业网络布局，靠一村一寨集中生产一种产品完成了原始财富的积累。东南亚金融危机、中国加入WTO等因素使国内、国际经济格局发生巨变。一方面是国外对“中国制造”屡屡设阻，劳动密集型产业再发展举步维艰；另一方面全国招商竞争激烈，产业利润大大缩水。“温州财富神话”一去不复返了。内外夹击之下，发展过于狭窄的温州产业只能“一万个百万富翁”让位给“一百个亿万富翁”。

　　做得大的企业发展壮大，更多做不大的企业关停并转，等到“九千九百九十九个温州富翁”把钱从本行业抽出来后，他们发现，钱没活路了。闲散资金的出路无非四条：银行、股市、房地产、其他产业。银行利率年年下降，股市游戏并非温州人所长，产业利润越来越薄，剩下就是房地产了。温州人炒房是一种逐利行为，是资金寻求保值、增值的规律使然。除了温州人，其实还有很多闲散资金拥有者都在炒房，指责温州人，因为他们群体出动，声势浩大，就像“出头鸟”。

　　有个炒房路线图

　　记者：许多杭州人都记得，5年前看到温州人来买房，大家高兴还来不及；现在呢，普通百姓听到温州炒房团，只有说不出的懊恼。温州炒房团到底惹了谁？

　　赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)：看温州炒房团，也要正反两面。在房地产发育初期，温州人带着钱进来，在原本滞销的楼盘前排起了队。这对当时刚从福利分房中走出来的中国人来说，无疑是件新鲜事。对房地产发展来说，增量资金进入，激活了整个市场的活力，支撑了整个产业的发展；对本地百姓来说，经济意识得到带动，大家跟着温州人排队买房，越排越多。所以，温州人炒房确实有“路线图”———先是温州本地，3年炒热，接着是地缘人缘相近、发展势头强劲的长三角大城市，等那里的本地人也跟着炒房、获利空间变小后，他们就转向中西部。外地人看温州人买房，需要的时候指望他来，等到竞争充分了，又巴不得他走，不就成了“过河拆桥”？当然，温州炒房团的确也有不少不良的市场行为，如炒房者和开发商同出一气。

　　问题出在哪里

　　记者：听起来，温州炒房团并不是房价高涨、一房难求的“罪魁祸首”，问题到底出在哪里？

　　赵杭生：一个字，地。各地政府某种程度上是现存土地的拥有者，土地储备中心就是最大的“蓄水池”。据统计，当长三角土地开始公开招投标后，地价平均上升了120%，地涨房价必然涨。政府要增加地方财政，考虑国有资产保值、增值，当然希望地价高些，但高到一定程度，就和公众利益发生冲突———人们买不起房了。部分企业是土地的另一大拥有者。企业得到土地，并不立即开发，而是囤积，炒地皮，“价格攀升循环”就此形成。炒房背后其实是炒地。如果政府“蓄水池”不能及时“放水”，企业囤积就会始终存在，地价就无法低下来，房价也低不下来，这就是市场经济。温州人最多是推波助澜，是“替罪羊”，而不是“造波者”、“始作俑者”。

　　记者：全国皆知的温州炒房团，已对温州及其他城市政府造成了巨大压力。有人说政府对炒房不必干涉，有人说要加以引导，也有人说必须叫停，你们怎么看？

　　华伟：不能简单地下行政命令，也不能轻易启用经济杠杆，无数事实证明，违背市场规律只能适得其反。人们为什么有怨言，因为未买房者没有享受到房价上升的好处。政府要做的是建立机制，定向倾斜，让这一部分人也有机会得到再分配的益处。

　　赵杭生：解决根本，一要调控价格，房价要涨，但不能涨得太快；二要调控市场结构，减少高档房，增加中低档房。此外，在政府加大供应量的基础上，利用按揭等方式为需求降温，一升一降来缓和供求关系间的矛盾。

责任编辑：余爱华